Jesteśmy expertami
Podstawowym zakresem naszej dzialalności jest zarządzanie i administrowanie nieruchomościami powierzonymi. Doświadczenie w tym zakresie sięga 2006 roku. Zakres usług jakie świadczymy na rzecz Obsługiwanej Wspólnoty
Obsługa administracyjna
- Znany z imienia i nazwiska administrator dostępny pod telefonem całą dobę.
- Prowadzenie formalno-prawnej dokumentacji nieruchomości wraz z korespondencją i archiwum w wersji papierowej.
- Przygotowanie i umów o dostawy, prace bądź usługi na rzecz i w imieniu Wspólnoty.
- Prowadzenie wykazu właścicieli lokali i ich najemców.
- Reprezentowanie ogółu włascicieli w sprawach dotyczących Wspólnoty wobec organów administracji rządowej i samorządowej, a także w kontaktach z członkami Wspólnoty i osobami trzecimi.
- Przygotowanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty mieszkaniowej.
- Przygotowanie projektów uchwał współwłascicieli nieruchomości i w razie konieczności prowadzenie ich głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosół.
- Opracowanie i przedkładanie właścicielom planów remontów i planów zarządzania nieruchomością.
Obsługa Księgowa
- Naliczanie i rozliczanie zaliczek wynikających z planu gospodarczego.
- Prowadzenie ewidencji przychodów i kosztów Wspólnoty.
- Sporządznie rocznego sprawiozdania finansowego.
- Przygotowanie dokumentów do rozliczeń przez rachunki bankowe założone dla Wspólnoty. Dbanie o terminowość zapłat.
- Przygotowywanie rozliczeń wykonania planu gospodarczego.
- Prowadzenie w imieniu właścicieli rozliczeń za usługi dostarczne do lokali tj. wody, centralnego ogrzewania, odprowadzania ścieków oraz za wywóz nieczystości stałych.
- Rozliczanie windykowanych należności od właścicieli lokali w postępowaniu sądowym.
Obsługa w zakresie technicznym
- Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.
- Zlecanie wyspecjalizowanym organom kontroli wykonanie okresowych przeglądów nieruchomości oraz instalacji i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymogami Prawa budowlanego.
- Nadzór nad utrzymaniem w należytym stanie obiektu powierzonego w Zarząd poprzez utrzymanie w czystości pomieszczeń i urządzeń należących do wspólnego urzytku oraz terenu.
- Zapewienie dla nieruchomosci dostaw mediów.
- Organizacja usuwania awarii i jej skutków na nieruchomości wspólnej.
- Przygotowywanie projektów umów i zleceń na konserwację budynku i infrastruktury technicznej.
- Konserwacje:
o Hydrauliczne:
> Konserwacja z przeglądami instalacji sanitarnych
> Konserwacja instalacji kanalizacyjnej z udrażnianiem sprężyną elektryczną oraz mycie instalacji myjką ciśnieniowa 120 bar.
o Elektryczne:
> Przeglądy okresowe
> Pomiary
> Usuwanie awarii
> Montaż instalacji elektrycznych
> Montaż instalacji odgromowych
o Ogólnobudowlane:
> Regulacja i konserwacja drzwi łącznie z samozamykaczami.
> Drobne naprawy ślusarskie.
> Mycie pojemników na odpady.
O NAS
Bardzo zależy nam na całkowitym zadowoleniu naszych klientów w zakresie utrzymania nieruchomości i czerpania z niej pożytków, co przyczyni się do minimalizacji kosztów utrzymania części Wspólnych oraz infrastruktury otaczającej Wspólnotę.
Moje doświadczenie w zarządzaniu Wspólnotą sięga 2004 r. kiedy to zostałam członkiem Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej „Staszica 42” w Piasecznie składająca się z 8-miu budynków, łącznie 121 lokali. Doświadczenie jakie tam zdobyłam to prawdziwa szkoła zarządzania. Budynki w upadłości developerskiej, brak finansowania na media i inne usługi związane z utrzymaniem nieruchomości. Poprzez zmianę organizacji pracy i osobiste zaangażowanie udało się wypracować oszczędności z których zainwestowaliśmy w plac rekreacyjny i sportowy. Konieczne było także znalezienie finansowania na wykonanie remontu dachów i balkonów.
Obecnie administruję:
- WM Nadarzyńska 38 w Piasecznie
- WM "VALOR KONSTANCIN" w Konstancinie Jeziornie
- WM Planety 20-26 w Józefosławiu
- WM ul. Świetlista w Józefosławiu
Uważam że każda nieruchomość posiada odmienną specyfikę dlatego docelowy model administrowania będę chciała wypracować wraz z Państwem jak i w konsultacji z Członkami Wspólnoty, których zdanie i oczekiwania są ogromnie ważne. {gallery}galeria{/gallery}
Obsługa klienta
Jeśli potrzebujesz pomocy.
Jeśli potrzebują Państwo dodatkowych wyjaśnień, służę pomocą. Proszę dzwonić lub pisać na adres poczty e-mail
tel. +48 793 720 760
e-mail: barbaradalkowska@gmail.com
Jeśli potrzebują Państwo zgłosić awarię. Proszę dzwonić pod nr (+48) 732 820 870
JAK DO NAS TRAFIĆ?
Lokalizacja biura Dalkowski - Zarządzanie Nieruchomościami
Napisz do nas
Wyślij e-mail bezpośrednio ze strony
DZIAŁ TECHNICZNY
- Tel. +48 732 820 870